投資分零商鋪存在五大風險

       市國土房管局發出風險警示

　　“以售后包租、返租、返本的形式購房、購買商鋪投資收益權、購買商鋪獲取固定回報等行為存在極大風險，務請廣大市民注意風險，慎重投資！”日前，市國土房管局發出風險警示，并提醒廣大市民，投資商鋪存在五大風險隱患。  
  
　　售后包租、返租是指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租并支付固定回報的銷售方式。返本銷售是指開發商定期向購房人返還購房款的銷售方式。購買收益權，是指開發商對商場未來收益權進行銷售，購買者獲取收益憑證。

　　在與購買者簽訂購房合同的同時，開發商往往以經營管理公司或下屬物業公司名義，與購房者簽訂委托租賃和經營協議，并承諾給予回報。或直接與購買者簽訂出售收益權合同，實行非法集資。“這些銷售行為的實質，是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷其商業鋪面，加快資金回籠速度或者為滾動開發提供資金支持。”市國土房管局相關負責人一語道破其實質。

　　據介紹，投資商鋪存在五大風險隱患：一是可能存在欺詐，開發商以高額回報為誘餌，騙取投資者高價購房，同時又以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款，開發商以騙取資金為目的，一旦達到目的，就攜款逃匿；二是開發商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂，收益回報也成泡影；三是商鋪分零產權進行銷售，業主眾多，注定陷入多業主管理的怪圈，無法形成統一的市場氛圍，長期空置，導致回報成空；四是投資者以獲取收益為目地，所購商品房屋位置往往并不確定，或銷售時雖有具體位置，但在實際中也無法具體使用，導致根本無法辦理房屋所有權證，購房者權益不能實現；五是涉及復雜的權利關系，易引發債權債務糾紛。

　　由于現有法律并未對這種銷售方式進行明文禁止，為此，該負責人提醒廣大消費者切勿輕信高收益率，輕信一些片面的誤導性宣傳。