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8月1日以后,各地政府都不得不開展風投業務了

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8月1日以后,各地政府都不得不開展風投業務了

作者:admin  日期:2024/7/22    來源:上海廠房網   熱線:400-0123-021   【提交需求

輝哥趣談:這幾天在北京,見了不少地方招商局的負責同志,交談中感覺他們的眉頭鎖得更緊了,心頭的壓力更大了。

因為新的政策環境之下,招商引資的難度進一步加大,而且市場已經形成新的共識,那就是如果地方政府沒有股權投資基金,或者不擅長使用基金招商引資,可能和優質企業對話的機會會越來越少。

長期以來,合肥政府的風投業務和投資業績,對于絕大多數的地方政府而言,只是個可望而不可即的江湖傳說而已。合肥政府的城投模式,過去很多地方政府也就羨慕羨慕而已,沒法追隨效仿。畢竟地方招商引資的其他辦法很多,你有你的城投道,我有我的優惠橋,不同的地方總會拿得出讓企業心動的優惠條件。

比如你合肥的廠房租金免三年,有些地方就可以免五年;你稅收返還比例是40%,有些地方可以提高到50%;你給企業裝修的補貼是每平方米200元,有些地方可以補貼到400元。

所以,過去即使某個地方政府沒有產業基金,也不懂股權投資,也總能撈到幾個看重優惠條件的企業來落戶。地方政府手里殘存的制定優惠政策的權力,成了中西部地區和東部地區,經濟發達地區和不欠發達地區,在招商引資上錯位競爭的手段和途徑。

但是今天,這種不少政府招商引資的差異化競爭手段,基本就算走到盡頭了。國務院最新發布的《公平競爭審查條例》將于今年8月1日起施行,其中要求各地招商引資的優惠政策措施不得含有給予特定經營者稅收優惠;不得含有選擇性、差異化的財政獎勵或者補貼;不得含有行政事業性收費政府性基金、社會保險費等方面的優惠。

這一規定表明,中央在清理地方政府在招商引資過程中,濫用稅費優惠政策行動明顯升級

其實在《條例》出臺之外,中央主管部門的相關稽查行動,已經在不斷強化。揭露地方政府違規出臺稅費優惠政策招商引資問題,成為今年全國審計工作一大重點。與此同時,稅務總局不斷強調,今年嚴肅治理地方違規招商引資中的涉稅問題。

值得關注的是,除了中央政府的令行禁止,以及主管部門的監管稽核,地方政府在財政壓力之下,自身也在主動清理招商引資過程中,與稅費收入掛鉤的補貼或返還政策等。在各種清理行動中,不僅新的補貼和返還沒有了,一些企業還被要求退回不合規的財政獎補資金。

那么問題來了,一旦沒有了稅費返還和政策補貼的權力,不少地方政府今后拿什么去招商引資,中西部地區又拿什么去吸引東部地區的企業落戶發展?

來自經濟和科技發達地區的企業,去一個遠離總部的地方建廠,機會成本還是很高的。這些企業除了自身要關注人才和供應鏈的因素,選擇產能落戶基本上會看兩個問題,一是能不能拿到政府的優惠條件,二是政府是否愿意提供股權投資。


所以接下來招商引資的競爭中,地方政府特別是中西部地區的政府,有沒有股權投資基金,能不能給落戶企業提供股權投資,就成了吸引企業重要抓手了。

也就是說,今年8月1日以后,如果還想繼續順利開展招商引資,那么很多地方政府都必須要學會搞投資了。這就意味著,合肥模式,金壇模式,將成為政府招商引資不得不追隨的路徑,地方政府或將會成為中國最主要的投行和風險投資機構。這聽起來有點不可思議,但是這就是中國經濟發展范式的重要構建。

不過即便有這樣的現實挑戰,但對很多地方政府來說,設立股權基金或開展投資業務,依然是勉為其難,甚至可望而不可即的工作。

首先,當前地方財政壓力巨大,很多政府根本就拿不出寬裕資金來設立基金。所謂巧婦難為無米之炊,當很多政府都在為確保基本運行和償付地方債務的焦頭爛額的時候,哪里還有能力和心思去籌集資金來搞引導基金了?

其次,即便有些地方政府從牙縫里省出了資金,設立了股權投資基金,但是運行情況不盡如人意。這是因為絕大多數的基金,都是由政府自己設立平臺來管理,或者委托國有基金管理人來管理。

一方面這些基金對企業投資都有產能落戶要求,甚至有遷址要求,所以企業和政府的耦合性本來就很低;另外一方面,追責制度導致國有資本風險厭惡,決定了基金管理人抱著免責的心態來看項目,都會要求項目既要、又要,還要,所以很多項目不可能通過投資決策。

最后的結果就是,對于一些項目,招商部門滿腔熱情,政府基金冷眼旁觀,忙忙碌碌幾個月最后的感覺就是在白嫖。

政府基金投資謹慎沒有錯,但是這個經濟形勢下,哪里有那么多的成熟項目來供大家選擇。沒有容錯機制和冒險的意識,政府基金是不可能去培育高成長的項目。但是沒有專業投資能力和豐富的經驗,包括失敗的經驗教訓,政府基金又怎么可能去融錯,怎么可能去冒險?

當然也有不少的地方政府把專業投資能力和項目落地,寄托在知名基金管理人身上,特別是出于政治正確的角度考慮,愿意選擇國有基金管理人合作。問題在于,能進入政府選擇觀念和視線的管理人,特別是那些一線國有基金管理人,如今到處開展合作,管理的政府基金規模龐大,需要兼顧的地方需求太多,很難把每個基金都管好。

那些規模相對較小的政府基金,那些經濟欠發達地區設立的政府基金,委托給一線機構管理以后,很難得到過多關注和資源配置。所以不少政府攀高枝一樣,把基金委托給一線機構管理,結果幾年下來,除了付出了管理費以外,在招商引資方面基本沒有啥貢獻。

當然了,也有些地方政府設立的基金,會委托給相關利益方來管理,這種結果就更加可想而知了。

關于政府基金如何管理,我曾經給一個地方政府提出建議,不要就委托一家管理公司管理,也不要光看管理人的出身和股東背景。可以按照市場化原則,同時招標入選幾家公司共同管理基金,最后按照項目落地的實際效果來支付管理費用和業績獎勵。管理人是騾子是馬,就拿項目落地和項目成長來說事,假大空的忽悠早就沒啥意義了。

總體來說,在8月1日以后,很多政府都面臨要通過設立基金,搞投資去招商引資的挑戰了。但是成立基金的錢從哪里來,基金設立了又該如何良性管理,會成為在這方面最大的掣肘因素。

然而困難歸困難,掣肘歸掣肘。殘酷的現實在于,如果地方政府投資短板補不上來,缺少對企業的吸引力,在新一輪的全國招商引資競爭中,你連上桌子的機會都沒有了。所以這事,就不得不重視啊,因為不管如何,咱們也不能下桌子啊。

作者:輝哥趣談(微信公眾號:輝哥趣談)


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