在經濟全球化的浪潮中，越南作為新興的投資熱點目的地，吸引著眾多企業的目光。對于計劃在越南投資設廠的企業來說，了解清楚投資設廠的流程是至關重要的第一步。本文將詳細介紹在越南投資設廠的兩種主要方式及其流程，幫助您順利開啟越南投資之旅。
一、購買土地使用權自建廠房流程
（一）考察選址：專業指導，精準定位
企業首先要根據自身的出海發展需求，對越南的工業土地進行全面考察。由于越南土地法規與企業母國存在差異，建議在此過程中尋求專業咨詢團隊的陪同。他們能夠憑借豐富的經驗和系統的信息，幫助企業結合越南工業土地的實際情況，選擇出最適合企業長期發展的土地，為后續建設打下堅實基礎。
（二）簽署意向函（MOU）：鎖定土地，初步約定
在確定心儀的土地后，企業需與工業園區簽署意向函（MOU）。由于此時越南公司尚未注冊完成，無法直接簽訂租賃合同，意向函便成為一種暫時性的租賃原則合約。簽署意向函后，企業通常需向開發商支付 10%-20% 的土地費用，以此初步鎖定土地資源，為后續流程做好鋪墊。
（三）申請投資許可證（IRC）：合規前置，園區助力
按照越南規定，企業在注冊公司前必須取得投資許可證，而其審批單位為工業區管委會。因此，簽署完意向函后，企業應立即著手注冊公司業務，并在注冊前讓園區協助申請投資許可證。這一步驟是企業在越南合法投資設廠的關鍵環節，確保企業的投資活動符合當地法規要求。
（四）申請營業執照（ERC）等：資料提交，開啟經營
在獲得土地意向函及投資許可證后，企業便可向當地投資計劃廳提交企業經營執照、公章、稅號等申請資料。這一系列申請是企業在越南正式開展經營活動的必要手續，標志著企業在越南的運營籌備工作進入新階段。
（五）簽署正式合同：明確權益，深化合作
成功注冊公司后，企業將與工業園區開發商簽署正式的土地使用權購買合同。此時，企業需支付給開發商 40%-50% 的土地費用，進一步明確雙方在土地交易中的權利和義務，確保土地購置的合法性和穩定性。
（六）土地交接：現場確認，手續完備
土地交接環節至關重要，企業需在現場與園區開發商完成土地的交接工作，并同步完成相關手續的變更。這一步驟完成后，企業需支付剩余土地費用，至此，土地購置流程基本完成，企業正式擁有土地使用權，可進入廠房建設籌備階段。
（七）申請環評、消防審批和設計審核：必備審批，同步推進
這三個步驟是買地自建廠房不可或缺的環節，也是獲取建筑許可證的必要條件。企業應根據越南相關法規要求，分別向對應的管理部門提交申請，且這三項審批可同時進行，以提高項目推進效率。
（八）建筑許可證：合法建設，依規開展
在成功獲取環境評估報告、通過消防審批以及廠房規劃圖與設計審批后，企業可向當地工業區管委會申請建筑許可證。只有獲得該許可證，企業才能正式開展廠房建設工作，確保廠房建設的合法性和規范性。
（九）廠房建設：藍圖落地，夢想起航
獲得建筑許可證后，企業即可按照規劃和設計方案進行廠房建設。在建設過程中，企業需嚴格遵守越南的建筑法規和標準，確保廠房質量和安全，為未來的生產運營提供良好的硬件設施。
二、租賃廠房流程
（一）考察廠房選址：按需考量，多元選擇
廠房考察與土地考察有所不同，購買土地使用權通常是企業長期投資戰略的一部分，需考慮諸多因素，如政府規劃、周邊發展趨勢及升值潛力等。而租賃廠房相對更注重短期適用性，不過，鑒于投資周期等因素，許多企業也會選擇先租賃廠房過渡，同時推進土地購買等長期投資計劃。無論何種方式，建議企業尋求咨詢機構進行系統評估，以做出最優決策。
（二）簽署 MOU：房源鎖定，流程啟動
選到合適廠房后，企業同樣需簽署 MOU。其目的主要有兩個：一是防止心儀房源被其他企業搶占，確保自身租賃權益；二是滿足越南注冊公司相關流程要求，為后續工作的順利開展奠定基礎。
（三）申請 IRC：依規申請，管委會審批
企業需向當地工業區管委會提交投資許可證書申請，遵循越南投資法規，確保投資活動的合法性和規范性，獲得在當地開展業務的許可。
（四）申請 ERC：執照申請，開啟運營
向當地投資計劃廳提交企業經營執照（ERC）、蓋章及稅號的申請，完成企業在越南合法運營的基本手續辦理，為后續業務開展做好準備。
（五）簽署正式的租賃協議：公司名義，保障權益
成功注冊越南公司后，企業應以公司名義簽署正式租賃協議，明確租賃雙方的權利和義務，確保租賃期間的合法權益得到保障。
（六）申請環境評估、消防審批：按需申請，部門審批
環評根據企業自身情況向不同級別的資源單位提交申請，消防審批則向當地消防局提交申請。這兩項審批是租賃廠房必需的流程，確保企業在租賃廠房內的生產經營活動符合環保和消防要求。
（七）改造許可證（如需）：改造必備，依規申請
若企業對租賃廠房有較大改造需求，如廠房結構調整等，必須向相關部門申請改造許可證。這是確保改造工程合法合規的重要環節，避免因違規改造帶來的不必要風險。
（八）廠房改造（如需）：依規改造，提升適應性
在獲得改造許可證后，企業可根據生產經營需求對廠房進行改造，優化廠房布局和設施，以更好地滿足企業生產運營需要。
（九）設備安裝、工人招聘和試運營：投產籌備，逐步推進
完成上述流程后，企業進入設備安裝階段，同時啟動工人招聘工作，為正式生產運營做好人力和物力準備。在設備安裝調試完成后，企業可進行試運營，對生產流程、設備運行、人員協作等進行全面測試和優化，確保正式投產后的穩定運行。
對于出海企業而言，在越南投資設廠是一項重大決策，需要綜合考慮多方面因素。希望通過本文對投資設廠流程的詳細介紹，能為企業提供有益參考，幫助企業根據自身戰略規劃和越南市場情況，選擇合適的投資方式，順利踏上越南投資發展之路。如有需要，企業可尋求專業咨詢機構的支持，為投資設廠保駕護航。
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