正準備創業的鄭先生最近一直在考慮公司選址的問題。籌備中的公司主要業務是為中小企業提供增值服務，如果將公司設立在杭州，則可以背靠浙江省內數量巨大的中小企業，但如果設立在上海，雖然離客戶距離遠了一些，但從長遠考慮，上海的法制環境以及集中的資金流、信息流都能為公司以后的發展提供支持。

　　因此，在選址問題上，他陷入了兩難境地。他最終告訴記者，自己已經決定在杭州設立公司。當問及原因時，鄭先生并沒有提及太多，只強調，在上海設立公司的成本較高，對他這樣一家還沒有任何基礎的公司而言，難以承擔。

　　另據上海高力國際物業公司(下稱“高力國際”)工業部助理董事馬英樞透露，在過去一年里，上海工業用地因全面實施“招拍掛”的因素，出讓價格已較前一年上漲1倍以上，“部分地理位置較好的區域，工業土地的價格甚至上漲2倍以上”。

　　這意味著，制造業企業今后到上海購置土地建造生產廠房的話，其支出的土地成本將是以往的1~2倍。如果只是租用現成的廠房，消息也并不令人樂觀。高力國際的最新統計顯示，去年上海工業地產的租金比上年度上漲12.1%，達每天0.87元人民幣/平方米。

　　算算上海商務成本的賬

　　實際上，關于上海商務成本較高的話題，早在幾年前聯合利華將其制造工廠全部遷出上海時已經有過一次廣泛的討論。但上海的商務成本在過去幾年里并沒有出現下降，反而持續上揚。

　　據了解，幾年之前，上海奉賢、嘉定、松江等區域一般每畝土地的征用價格僅5萬元左右，現在的價格與之相比，已經翻了幾番。此前杉杉集團總裁鄭永剛曾透露，公司1999年從寧波遷到浦東時，在金橋開發區買了100畝地，每畝價格為19萬元，幾年后，這一價格已經漲至30萬元。到2006年，金橋出口加工區南區的工業用地價格已達到每畝80萬元。

　　這意味著，在過去7年時間里，僅金橋開發區的工業用地價格已經上漲了4倍以上。但這還僅僅是工業土地實施“招拍掛”之前的價格，如果計入2007年工業土地的價格漲幅，其幅度可能會更為驚人。據了解，上海嘉定區的工業用地價格僅去年下半年就出現了25%的漲幅，其去年第三季度的工業用地價格僅480元，到第四季度，這一價格已更新至600元。

　　如果僅僅是租用工業廠房或物流倉庫，企業的負擔也不會減輕多少。仲量聯行提供的數據顯示，去年上海物流倉儲年租金增長達20%，并同時預測，2008年其上漲勢頭仍不減。

　　與此同時，在上海市中心，甲級寫字樓的租金已經連續多年上漲，仲量聯行的統計數據顯示，到去年底，上海寫字樓的租金價格已較上年同期增長14%。包括仲量聯行及高力國際在內的代理機構均表示，2008年，上海市中心的寫字樓租金仍將上升。據了解，至2007年底，上海的寫字樓平均日租金已達9.12元人民幣/平方米。

　　而記者在查閱以往資料時發現，2003年中，上海陸家嘴及淮海中路甲級寫字樓的租金還低于5元人民幣/平方米/天，彼時，上海市中心寫字樓的平均租金也不過3.5元人民幣/平方米/天。也就是說，在過去4年里，上海寫字樓的租金水平已上漲約3倍。

　　如果一家企業希望在上海金橋開發區購置20畝的土地建造工廠并在市中心租用100平方米的甲級寫字樓作為公司辦公區域，則該企業要進入上海至少要準備1650萬元以上用于支付上述土地的成本及辦公樓一年的租金。

　　商務成本高短期內仍將持續

　　為了應對市中心日益上升的商務成本，上海相關部門在2005年就提出發展總部經濟的概念。除市中心外，浦東、松江、青浦、嘉定等郊區都陸續建立了商務園區，以吸引因市中心商務成本居高不下而希望轉移辦公地點的企業。

　　　這一思路在過去幾年效果非常明顯。松江在實施總部經濟策略后一年左右，已吸引了包括美國、法國、日本等國在內的80多家世界級企業的總部落戶。而第一太平戴維斯在一年前已經開始提醒，市中心的甲級寫字樓正在受到來自近郊或更偏遠的郊區商務園區的“威脅”，因為一些在上海設有生產制造基地或研發基地的高科技企業，因市中心商務成本較高的原因，有可能將其辦公區域搬至離制造或研發基地更近的商務園區。

　　據了解，上海核心商務區的租金在去年底上漲幅度明顯，在人民廣場地區和黃浦區北部，部分甲級寫字樓上調租金，由此帶動與之毗鄰的一些大廈租金，環比上漲幅度達8%。仲量聯行據此認為，一些中端的甲級寫字樓也將憑借其優勢及租戶們的強勁需求迅速調整租金。可以預見，有較高租金承受能力的租戶將陸續取代那些租金承受能力較低的租戶。

　　在非市中心區域的商務園區傳出來的消息或許能讓有寫字樓租賃需求的企業松一口氣。仲量聯行認為，在整個上海范圍的商務園區，租金將會有一定程度的上升，但升幅不大。最高的租金仍會出現在張江工業園區及靠近地鐵站的物業。

　　此外，工業用地價格的上漲在短期內仍將持續。高力國際研究與咨詢部董事李慶賢表示，2008年工業土地價格仍將進一步上漲。同時，因土地價格是推動工業物業價格的重要因素，預期后者也將走高，特別是在那些對高質物業有強勁需求的區域。同時，租金也將持續增長。

　　此外，上海商品房價格在過去幾年的連續上漲，也使企業需要支付更多的人工成本才能使員工們在公司里安心工作。顯然，上海房地產市場各種物業價格的持續上漲直接導致商務成本的大幅上升，房地產業因此對制造業產生了一定的“排擠”作用。(于驍）