人民幣升值催升工業地產價格

日前，世邦魏理仕（CBRichardEllis）發布2007年第一季度亞洲地產市場報告。在中國上海、北京、廣州等城市，外資以及國內的投資公司依然熱衷對大型成熟物業的整體收購；而工業用地由于運行新的土地出讓政策，導致土地出讓價格以及工業物業租金均不同程度上漲，其中上海工業地產平均價格季度上漲3.2%，達到879.4元/平方米。在地價上漲的帶動下，上海工業物業設施平均租金費用季度環比增長了2.5%，達到每月 38.5元/平方米。在廣州，工業用地也在新政策運行后出現了相似的價格攀升，但土地價格的上揚并沒有降低廠商對珠江三角地區的投資熱情。

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。在國家對房地產行業宏觀調控，住宅、商業項目受到一定影響的同時，具有工業地產業務及背景的上市公司在行業整合及宏觀調控中將具備一定投資價值。工業地產開發常見的四種模式主要有工業園區開發模式、主體企業引導模式、工業地產商模式和綜合運作模式。就我國來說，工業地產的開發模式主要以工業園區開發和工業地產商模式為主，特別是工業園區的開發模式，由于其在很大程度上受到政府的影響，需要根據當地政府的政策應對，包括園區產業類型，土地出讓和規劃等因素的綜合影響，在我國工業及工業地產的發展過程中起到了積極的作用。與行業內其他地產上市公司相比，工業地產公司具有存貨及預收賬款較小，且盈利水平一般，但資產周轉率較快，償債能力較強及現金流相對充沛等特點。

從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。此外，隨著我國工業增加值的不斷提高以及工業投資的不斷增加，工業地產的發展前景廣闊。而隨著人民幣升值步伐的進一步加快，以人民幣計價的資產價值自然得到提升。建議投資者可關注：南京高科600064、蘇州高新600736、空港股份600463、海泰發展600082、大港股份002077、張江高科600895等。