傳統創業孵化器主要為創業者提供辦公場所等物理空間，收租金、提供工商注冊、投融資對接、培訓等服務。但是，一群“野蠻人”闖進來了，他們不收錢，而且把眾創空間玩得越來越好，反而，有資源的房企優勢越來越小了。

      當下的眾創空間已然接棒長租公寓成為另一個臺風口。繼潘石屹的SOHO3Q，毛大慶的優客工場后，世聯行也宣布與清控科創合力布局創業社區。得益于自身資源優勢，房地產企業紛紛將眾創空間作為盤活閑置物業的出口，一時間趨之若鶩。

      “野蠻人”帶來的“免費”玩法

      傳統孵化器的運作模式主要為創業者提供辦公場所等物理空間，向企業收取租金的同時，順帶提供工商注冊、投融資對接、培訓、政策講解等服務。但如36氪、YOU+創業社區、3W咖啡等運營的眾創空間模式，卻一定程度上顛覆了原來的那套玩法。

      一、免租金、免股份，流量思維

      36氪是一家與虎嗅網類似、關注TMT領域初創企業的新媒體。定位為“創業公司完成第一輪融資的地方”，它的最大亮點是免股份、免租金、免費用，也就是說，不占創業者股份，也不收任何費用，讓創業者免費入住3個月，并幫其在3個月內實現首輪融資。創業者在這里完全是0費用起步，直接秒殺傳統孵化器那種低租金的玩法！

      36氪雖然打著“免費”的旗號，其模式更多是流量思維——通過免費來聚攏數量龐大的初創項目，再從中挑選出優質項目，針對性對其進行孵化，以實現每期90%以上的孵化成功率。最終孵化企業中超過九成拿到一輪融資，從而更加深了氪空間對優秀創業項目的吸引力。

      二、打造居住+辦公+社交的創業生態鏈

      和氪空間一樣用互聯網思維在運作眾創空間的，還有YOU+的創業社區。YOU+做的創業社區相當于孵化器和公寓的結合體——租客只需支付公寓的租金，就能免費使用公共空間、辦公設施進行辦公。同時還為他們創造社交、創業平臺，提供公司注冊、法律服務、投融資對接等一站式服務。

      由于YOU+創業社區具有居住性質，一家創業企業如果有一部分員工在北京，有一部分在廣州，他們只要住進you+即可。不但免去了辦公室的租金，YOU+配備的思科網真系統還能讓他們實現全國在線視頻會議。簡直將創業者的生活起居和創業社交一手包辦了有木有！

      三、 賣咖啡、做招聘，羊毛出在豬身上

      創業咖啡館也是時下很火的一種眾創模式，門檻夠低跟風者眾，但這類咖啡館某種程度上只能作為一個圈子運營和活動的平臺，盈利能力較差。那3W咖啡是怎么玩的呢？不能靠賣咖啡，也不賺撮合傭金，那就圍繞創業企業的痛點來賺錢。

      創業企業有什么痛點？1.缺錢；2.缺人；3.缺市場。很多孵化器都在“錢”上下功夫，卻很少有人做“人才生意”。創業企業十分缺人，卻用不起51job等專業招聘網站。3W咖啡精準卡位，在2013年7月推出互聯網垂直招聘平臺“拉勾網”。現在，3W已創建了一套自己的創業生態體系：包括創業咖啡館、孵化器、創業基金、品牌推廣、人才招聘等服務，通過一個閉環解決了創業團隊缺錢、缺人、缺市場的問題。

      上面幾種眾創空間的玩法都是典型的互聯網思維——用免費或低租金做流量，等流量起來后，再從其他方向上尋找盈利點，羊毛出在豬身上。

      如今，一批房企正在通往“眾創空間”的路上，他們多是期望借助這股創業熱潮，來盤活手中的存量資源，有甚者更是拿“眾創”為噱頭，直接目的就是賣房。但地產商玩眾創的優勢在未來可能越來越小。眾創空間的核心原本就不是硬件環境，而在于服務配套，例如最重要的創業導師服務。其次，按照互聯網的免費模式，未來的辦公空間可能不再收費，也就是說，未來眾創空間的玩法，不再是通過出租房子來掙錢，而是將盈利重心放在金融、人才等增值服務上。